マンションの透明性問題が再燃
inijabar.com より
2025年11月22日（土）にジャカルタで開催されたカリバタ市マンション所有者・借家人協会（P3SRS）の第2回年次総会（RUTA）は、複数のマンション所有者から強い批判を浴びました。住民は、総会の不正疑惑や、特に管理、財務、ガバナンスのプロセスにおける透明性の欠如を指摘しました。
本稿では、inijabar.com が報じたマンション所有者からの主な苦情をまとめています。提起された問題は、管理上の障害、P3SRSの不透明な財務状況、そして投票プロセスにおける守秘義務違反疑惑という3つの主要な柱に及びます。
住民からの批判点
住民によると、最初のRUTA登録プロセス以来、問題が発生していたという。
1. 管理および定足数に関する問題
- 複雑な登録：RUTAの登録手続きは、オンラインローンの申請と比べても非常に複雑で体系的であるとされており、その結果、参加者数も少ない状況となっています（第1回RUTAでは定足数に達しず、13,000人のオーナーのうち約100人しか出席しませんでした）。
- 収容人数：経営陣は、数千人のオーナーが参加する会議に、意図的に収容人数が300人しかない部屋を選んだと考えられており、これは参加を制限するための試みであると考えられます。
2. 財務状況と合法性が不明瞭
- P3SRS口座：P3SRS設立後最大2年間（2023年以降）、環境管理費（IPL）と積立金の支払いは、公式のP3SRS口座ではなく、開発業者名義の仮想口座を用いて行われていました。
- BASTと管理：開発業者からP3SRSへの引継ぎ報告書（BAST）の存在が疑問視され、住民からは、管理職の任命が透明性と公開性を確保した入札プロセスなしに行われたとの苦情が寄せられました。
- 料金値上げ：2026年度のIPLと積立金（SF）の増額提案は、前期の財務報告書で黒字が計上されていたため、根拠がないと判断されました。この増額は、建物使用権証明書（SHGB）の延長に必要な資金が必要となったことが原因とされています。
3. 会議と投票の条件付けの疑惑
- 法的抜け穴の悪用：経営陣は、第2回株主総会（RUTA）において、出席者数（定足数の有無に関わらず）に関わらず総会を有効とみなす法的抜け穴を悪用した疑いがあります。
- 投票の秘密保持：投票用紙に投票者の身元を追跡できる固有のバーコードが印刷されていたため、投票プロセスは秘密保持の原則に違反していると判断されました。
包括的な監査の要求
この論争を受けて、ユニット所有者は、P3SRSカリバタシティの財務状況と経営を包括的に評価するため、単一の年次報告書ではなく、過去5年間を対象とした独立した財務監査の実施を求めています。
私たちの観察によると、このような事例は多くのアパートでよく見られますが、メディアで報道されることはほとんどありません。この論争は、通常、管理会社が毎月管理する資金の額が高額であることと、以下の3つの主な問題が重なっていることが原因です。
- 財務および文書の透明性が欠如しています。
- 関連ベンダーの入札プロセスに関する情報はなく、公開されていません。
- P3SRS経営陣の権力と権限は絶対的であることが多く、監督能力は概して弱いです。
このような状況では、複数の当事者が住宅管理者（P3SRS）になるために競争しているのも不思議ではありません。
出典: inijabar.com
https://www.inijabar.com/2025/11/merasa-disyaratkan-warga-apartemen.html
