公寓透明度案再度浮出水面
据inijabar.com报道
2025年11月22日（星期六），雅加达卡利巴塔市公寓业主及租户协会（P3SRS）在雅加达举行了第二次年度会员大会（RUTA），但此次大会却引发了多位业主的强烈批评。居民们指出，会议存在舞弊行为，且缺乏透明度，尤其是在行政、财务和治理流程方面。
以下内容总结了inijabar.com网站报道的业主们的主要投诉。这些投诉主要集中在三个方面：行政障碍、P3SRS财务状况不明，以及投票过程中涉嫌违反保密原则。
居民的主要批评意见
居民们表示，自第一次 RUTA 注册流程以来就出现了问题。
1. 行政和法定人数问题
- 注册流程繁琐：据称，RUTA的注册流程系统性地复杂繁琐（甚至比申请在线贷款还要复杂），导致参与人数低下（第一次RUTA会议未达到法定人数，13000名业主中只有约100人出席）。
- 会议室容量：据信，管理层故意选择了一个只能容纳300人的会议室来召开涉及数千名业主的会议，这被认为是限制参与人数的一种手段。
2. 财务状况和合法性不明
- P3SRS账户：P3SRS成立后长达两年（自2023年起），环境管理费（IPL）和偿债基金的缴纳仍使用开发商名下的虚拟账户，而非P3SRS官方账户。
- BAST及管理：开发商向P3SRS提交的交接报告（BAST）的存在受到质疑，居民投诉管理机构的任命缺乏透明公开的招标程序。
- 费用上涨：由于上一期财务报告显示有盈余，因此2026年拟议的IPL和偿债基金（SF）上涨被认为缺乏依据。此次上涨的原因是需要资金来延长建筑使用权证书（SHGB）。
3. 关于会议和投票受制于特定条件的指控
- 利用法律漏洞：管理层涉嫌利用第二次股东大会（RUTA）中的法律漏洞，认定无论出席人数多少（是否达到法定人数），会议均有效。
- 投票保密性：投票过程被认为违反了保密原则，因为选票上印有可追踪投票人身份的唯一条形码。
要求进行全面审计
针对此次争议，业主们要求对过去五年（而非仅一份年度报告）进行独立财务审计，以全面评估P3SRS Kalibata City的财务状况和管理水平。
据我们观察，此类事件在许多公寓中屡见不鲜，但媒体却鲜有报道。此类争议通常源于管理层每月管理的巨额资金，以及以下三个主要问题：
- 缺乏财务和文件透明度。
- 没有关于相关供应商招标流程的信息，而且这些信息也不公开。
- P3SRS管理层的权力和权威往往是绝对的，而且其监督能力普遍薄弱。
在这种情况下，有好几方竞相成为住房管理者（P3SRS）也就不足为奇了。
原文出处：inijabar.com
https://www.inijabar.com/2025/11/merasa-disyaratkan-warga-apartemen.html
