아파트 투명성 공개 논란이 다시 불거졌다.
inijabar.com에 따르면
2025년 11월 22일 토요일, 칼리바타 시티 아파트 소유주 및 세입자 협회(P3SRS)는 자카르타에서 두 번째 연례 총회(RUTA)를 개최했으나, 일부 소유주들로부터 강한 비판을 받았습니다. 주민들은 특히 행정, 재정 및 운영 과정에서 발생한 부정행위와 투명성 부족을 지적했습니다.
다음은 inijabar.com에 보도된 소유주들의 주요 불만 사항을 요약한 것입니다. 이러한 불만 사항은 주로 행정적 장애물, P3SRS의 불투명한 재정 상태, 그리고 투표 과정에서의 기밀 유지 위반 의혹이라는 세 가지 영역에 집중되어 있습니다.
주민들의 주요 불만 사항
주민들은 첫 번째 RUTA 등록 절차 이후로 문제가 발생해왔다고 말합니다.
1. 행정 및 법정 숫자와 관련된 문제
- 번거로운 등록 절차: RUTA의 등록 절차는 체계적으로 복잡하고 번거롭다고 알려져 있으며(온라인 대출 신청보다 더 복잡함), 이로 인해 참석률이 저조합니다(첫 번째 RUTA 회의는 정족수 미달로 13,000명의 주택 소유자 중 약 100명만 참석했습니다).
- 회의실 수용 인원: 경영진이 수천 명의 주택 소유자가 참석하는 회의에 300명 수용 규모의 회의실을 의도적으로 선택한 것으로 여겨지며, 이는 참석률을 제한하려는 의도로 해석됩니다.
2. 불분명한 재정 상태 및 합법성
- P3SRS 계좌: P3SRS 설립 후 2년(2023년 이후) 동안 환경 관리비(IPL)와 적립금 납부가 공식 P3SRS 계좌가 아닌 개발사 명의의 가상 계좌를 통해 이루어졌습니다.
- BAST 및 관리: 개발사가 P3SRS에 제출한 인수인계 보고서(BAST)의 존재 여부에 대한 의문이 제기되었으며, 주민들은 관리 기구 선정 과정에서 투명하고 공개적인 입찰 절차가 부족했다고 불만을 제기했습니다.
- 수수료 인상: 2026년도 IPL 및 적립금(SF) 인상안은 이전 재정 보고서에서 흑자가 발생했음에도 불구하고 부당한 것으로 판단됩니다. 인상 이유는 건물 사용 허가증(SHGB) 연장에 필요한 자금 마련을 위한 것입니다.
3. 회의 및 투표가 특정 조건에 따라 진행되었다는 주장.
- 법적 허점 악용: 경영진은 제2차 왕복 협약(RUTA)의 법적 허점을 악용하여 참석자 수(정족수 충족 여부)와 관계없이 회의가 유효하다고 판단한 혐의를 받고 있습니다.
- 투표 기밀성 위반: 투표 용지에 투표자의 신원을 추적할 수 있는 고유 바코드가 포함되어 있어 투표 과정이 기밀성 원칙을 위반한 것으로 판단됩니다.
종합적인 감사가 필요합니다.
이번 분쟁에 대응하여 소유주들은 P3SRS 칼리바타 시티의 재정 상태와 관리 수준을 종합적으로 평가하기 위해 (단순히 연간 보고서 한 건이 아닌) 지난 5년간의 독립적인 재무 감사를 요구하고 있습니다.
이러한 사건은 많은 아파트에서 흔히 발생하지만 언론에 보도되는 경우는 드뭅니다. 이러한 분쟁은 주로 관리팀이 매달 관리하는 거액의 금액과 다음과 같은 세 가지 주요 문제에서 비롯됩니다.
- 재정 및 문서 투명성 부족.
- 관련 공급업체 입찰 절차에 대한 정보가 전혀 없으며, 해당 정보는 공개적으로 이용할 수 없습니다.
- P3SRS 경영진은 종종 절대적인 권력과 권한을 행사하며, 감독 역량이 전반적으로 미약합니다.
이러한 맥락에서 여러 업체가 주택 관리 사업자(P3SRS)가 되기 위해 경쟁하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
원본 출처: ininijabar.com
https://www.inijabar.com/2025/11/merasa-disyaratkan-warga-apartemen.html
