不動産開発業者は、インドネシア不動産機構（REI）を通じて、特に10億ルピア未満のユニットについて、アパート管理費や環境維持費（IPL）の調整または引き下げを求めています。
REI BPO会長の Paulus Totok Lusida 氏は、これらの料金を1平方メートルあたり12,000ルピアから14,000ルピア程度に引き下げることを提案しました。これは、中間所得層（MBT）に垂直型住宅を購入して居住してもらうことを目的としています。
REI名誉会長の Soelaeman Soemawinata 氏は、高額なIPLに加え、水道や電気といった生活必需品が商業ビルと同じ料金で設定されているという問題を指摘しました。この状況は、アパートでの生活コストを戸建て住宅よりも大幅に高くし、垂直型不動産市場の回復を阻む最大の障害となっていると考えられています。開発業者らは、マンション暮らしへの関心が高まることで交通渋滞などの都市問題の解決につながると考え、政府に介入を促している。
明確にする必要がある: IPL の価格を実際に決定するのは誰ですか?
開発業者によるIPL料金の引き下げ要求に関して、読者、特にアパート所有者が価格設定について正しく理解できるよう、以下の点を明確にする必要があります。
多くのアパート所有者や読者は、依然として開発業者（デベロッパー）がIPL/サービス料を設定・決定すると考えています。
実際には、アパートに関する法的枠組みの中で、これらの事実は明確に規定されています。
透明性が極めて重要なのは、まさにこの点です。
アパートの住戸が正当なPPPSRS（アパート所有者・借家人協会）を有し、管理移管を承認した場合、IPL/サービス料はPPPSRS管理組合によって、会員総会（RUA）の承認を経て決定され、IPLはもはや開発業者の責任ではなくなります。
PPPSRS管理組合は、電気料金と水道料金の決定において、開発業者がニュースで要求しているように、公共料金（水道と電気）を商業用から住宅用へ変更することを推進する上で重要な役割を果たしています。
オーナーへの影響：
IPLが高額に見える場合、オーナーには以下の権利と義務があります。
「なぜこんなに高いのか？」と問いかけ、PPPSRSに対し、財務書類の透明性とIPLの構成要素（運営・維持・積立金費用）の詳細を求める。
投票権。これは、株主総会（RUA）において、PPPSRS経営陣が提出したIPL価格引き上げ案を決定、承認、または拒否するために、NPPに基づく議決権を行使することを意味します。
オーナーが、管理の統制と透明性の責任は、開発業者ではなく、自らの組織、すなわちPPPSRSにあることを認識するために、この啓発活動は重要です。
出典：
CNBCインドネシア、原題：アパートの売れ行きが低迷、開発業者はサービス料の削減を要求。
公開日：2025年11月5日、時刻：午後8時40分（WIB）。著者：Ferry Sandi
