房地产开发商通过印尼房地产协会（REI）呼吁调整或降低公寓服务费或环境维护费（IPL），尤其是售价低于10亿印尼盾的公寓。
REI业务流程外包（BPO）主席保卢斯·托托克·卢西达（Paulus Totok Lusida）提议将费用调整至每平方米12,000至14,000印尼盾左右。此举旨在吸引中等收入人群（MBT）购买并居住在公寓楼内。
除了高昂的环境维护费外，REI名誉主席苏莱曼·苏马维纳塔（Soelaeman Soemawinata）还强调了清洁水和电力等日常必需品的费用问题，这些费用与商业建筑的费用相同。这种情况使得公寓的生活成本远高于独立式住宅，是公寓楼市场复苏的最大障碍。开发商敦促政府介入，他们认为提高人们对公寓居住的兴趣将有助于解决交通拥堵等城市问题。
需要澄清：究竟是谁决定了物业管理费（IPL）的价格？
关于开发商要求降低物业管理费（IPL）的问题，需要澄清以下几点，以便读者，尤其是公寓业主，能够正确理解定价机制：
许多公寓业主和读者仍然认为，物业管理费（IPL）/服务费是由开发商制定和决定的。
事实上，公寓相关法律法规对此有明确的规定：
透明度至关重要：
如果公寓单元拥有合法的公寓业主及租户协会 (PPPSRS) 并已接受管理权移交，则物业管理费/服务费由 PPPSRS 管理机构通过会员大会 (RUA) 的批准机制确定，此时开发商不再承担物业管理费的责任。
在确定水电费率方面，PPPSRS 管理机构发挥着至关重要的作用，积极推动将水电费率从商业费率调整为住宅费率，正如开发商在新闻中所提出的要求。
对业主的影响：
当电力供应费用（IPL）过高时，业主有权且有义务：
询问“为何如此昂贵？”，并要求电力供应公司（PPPSRS）公开财务文件和电力供应费用构成明细（包括运营、维护和储备基金成本）。
行使投票权，即在股东大会（RUA）上行使投票权（基于其核电站股份），以决定、批准或否决电力供应公司管理层提出的电力供应费用上涨方案。
这项教育至关重要，它能让业主们意识到，如今管理的管控和透明度责任已落入他们自己的组织——即PPPSRS（印尼公共事业服务协会）手中，而非开发商。
引自：
CNBC印尼频道，原文标题：公寓销售困难，开发商要求降低服务费。
发布日期：2025年11月5日，时间：印尼西部时间晚上8:40。作者：Ferry Sandi
