인도네시아 부동산협회(REI)를 통해 부동산 개발업체들은 특히 10억 루피아(IDR) 미만 가격대의 아파트 관리비 또는 환경 관리비(IPL) 조정 또는 인하를 촉구하고 있습니다.
REI BPO 회장(Paulus Totok Lusida)은 아파트 관리비를 평방미터당 약 12,000루피아에서 14,000루피아로 조정하는 방안을 제안했습니다. 이는 중산층(MBT)이 수직형 주택을 구매하고 거주하도록 유도하기 위한 것입니다.
REI 명예 회장(Soelaeman Soemawinata)은 높은 IPL 외에도 상업용 건물과 동일한 가격으로 책정된 깨끗한 물과 전기와 같은 생필품 문제를 강조했습니다. 이러한 상황은 아파트 생활비를 주택보다 훨씬 높게 만들고 수직형 부동산 시장 회복의 가장 큰 걸림돌로 여겨집니다. 개발업체들은 아파트 생활에 대한 관심 증가가 교통 체증과 같은 도시 문제 해결에 도움이 될 것이라 믿으며 정부의 개입을 촉구하고 있습니다.
명확히 밝혀야 할 점: IPL 가격은 누가 실제로 결정하나요?
개발업체의 IPL 요금 인하 요구와 관련하여, 특히 아파트 소유주를 비롯한 독자들이 요금 체계를 제대로 이해할 수 있도록 다음과 같은 내용을 명확히 밝혀야 합니다.
많은 아파트 소유주와 독자들은 여전히 개발업체(개발사)가 IPL/서비스 요금을 책정하고 결정한다고 생각합니다.
실제로 아파트 관련 법률에는 다음과 같은 내용이 명확하게 규정되어 있습니다.
투명성이 중요한 이유는 바로 여기에 있습니다.
아파트가 합법적인 PPPSRS(아파트 소유주 및 세입자 협회)에 가입되어 있고 관리권 이양을 수락한 경우, IPL/서비스 요금은 PPPSRS 관리팀이 회원 총회(RUA)의 승인 절차를 통해 결정하며, 더 이상 개발사의 책임이 아닙니다.
전기 및 수도 요금 결정에 있어 PPPSRS 관리팀은 개발사들이 언론에서 요구한 대로 공공 서비스 요금(수도 및 전기)을 상업용에서 주거용 요금으로 전환하도록 지지하는 중요한 역할을 합니다.
소유주에게 미치는 영향:
IPL이 비싸다고 느껴질 때, 소유주는 다음과 같은 권리와 의무를 갖습니다.
"왜 이렇게 비싼가요?"라고 질문하고 PPPSRS(운영, 유지 및 예비비 비용)에 대한 재무 문서 및 IPL 구성 요소의 세부 정보에 대한 투명성을 요구해야 합니다.
투표권은 주주총회(RUA)에서 NPP(국민주택채권)에 기반한 의결권을 행사하여 PPPSRS 경영진이 제출한 IPL 가격 인상안을 결정, 승인 또는 거부하는 것을 의미합니다.
이러한 교육은 소유주가 경영의 통제와 투명성에 대한 책임이 이제 개발사가 아닌 PPPSRS라는 자체 조직에 있음을 인식하도록 하는 데 중요합니다.
출처:
CNBC Indonesia, 원제: 아파트 매각 난항, 개발사, 서비스 요금 인하 요구
게시일: 2025년 11월 5일, 시간: 오후 8시 40분 (WIB). 작성자: Ferry Sandi
